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做商改住项目的开发商一般也不是很有实力的开发商，如果能合法赚钱，没有人愿意冒违法的风险，这样做必然是自身实力不足。当开发商对违法行为存在侥幸心理的时候，通常对购房人也没有什么契约精神。销售的时候开发商百般宣传，到了交房的时候又把一切风险甩给普通购房人。

一般说来，买商改住项目后业主维权的比例，至少是买住宅项目的三到五倍，如果你细心地去查一下北京、上海已经交付使用的类住宅项目，几乎没有哪个是没有毛病的！

以上说的这些都是类住宅卖不出去的理由，并不是政府整治类住宅的理由。对于类住宅，变更土地性质和规划用途本身就是一项大罪。在北京、上海这种城市，影响限购政策实施、影响人口纾解计划是类住宅被清理整治的重要原因。一旦遇到政府严厉地执行各种政策，最后受损的其实还是类住宅的购房人。如果你不想加入他们的维权队伍，最好不要购买这类房子。

最后需要说明的是，并不是商住房就一定不能买，只是不建议买。同时也不是所有的商住房都等同于类住宅，因为我国允许一块土地有多种使用性质。比如很多小区都存在底商，底商的土地使用年限可能是40年、50年，但是上面的住宅还是70年的。总之，土地性质和规划用途才是关键，该是什么就是什么。