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上海商住房，就是在商业地块上的住宅产品，楼下是商场或店铺，楼上是商住房。一般较集中于比较繁华的闹市，也不排除新项目周边啥也没有的情况。所以容易会有轨交商业综合体的商住项目。交通便捷性普遍还是比较高。

上海商住房相对周边住宅来说，在上海区域内的交通还是比较便捷的，公共交通发达，出行成本也较低；而购买周边住宅，但是日常在上海工作的人群来说，普遍在时间和金钱成本上比较高。公共交通比较折腾。

环境：舒适度和商业配套之差

商住房比住宅的容积率更高，也就是建筑密度更高，同一楼层的户型更多，较少的绿化，没有小区公共绿地；户型上商住房户型比较单一，以一室户为主，除上海部分商住房也有80㎡以上的。住宅的户型选择则更高。

商住房一般楼栋数较少，没有“小区”的概念，活动范围更小；规划配置商业，以商铺租满为前提，商住房出门买东西要比居住区要来的方便。

上海周边住宅除城区中心外，其他郊区项目可能没有上海商住房的齐全。

萝卜青菜各有所爱

上海商住房的优势在于总价低，较符合过度、入门人群的置业需求，但其更有着较强的商品属性，其价值基本取决于地段和周边配套，所以，非核心区的商住房性价比并不比周边住宅高。 但是其成交周期也较长。

上海周边住宅优势在于是不限购的普通住宅，对于刚需和养老族群都有一定的市场。既然是在两个城市间往返，那么道路交通和公共交通的重要新就更加凸显，从距离上看，昆山、启东、太仓距离上海相对最近。苏州虽有限购政策，相对于上海的还是比较容易达标。